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RÉUNION D’INFORMATION

Concernant le projet immobilier la Résidence VAL du PATRE, situé rue de la Source à Orschwihr.
En présence de Marie-Josée STAENDER – Maire de Orschwihr.

27 novembre 2024 – à 18h30

Salle Communale Saint-Nicolas, Place Saint-Nicolas – 68500 Orschwihr
Entrée Libre

Résidence Le VAL du PATRE

Construction d’une résidence en copropriété de 18 logements

Localisation et dimensions du terrain :

  • Le terrain est situé, entre la rue de la source et la rue du Val du Pâtre à Orschwihr.
  • Le terrain est bordé à l’Ouest par une parcelle privée contenant un verger.
  • La limite Est est mitoyenne avec une zone pavillonnaire.
  • La limite mitoyenne Sud est bordée par la rue du Val du Pâtre, rue de desserte des réseaux secs et humides.
  • La limite mitoyenne Nord est bordée par une propriété privée sur laquelle une servitude de passage est créée pour desservir l’ensemble de parcelles.
  • Le terrain a une superficie d’environ 2580m².
  • Le terrain a une longueur d’environ 83 mètres et une largeur moyenne de 33 mètres.
  • La cote altimétrique moyenne du terrain se situe à 268,95 NGF.
  • Le terrain est en pente. Le niveau bas se situe au Nord du terrain a une cote de 265,92 NGF. Le terrain monte en direction du Sud pour atteindre une cote de 272,74 NGF.

Classement du projet :

  • Le projet concerne la construction d’un ensemble de 18 logements en copropriété.
  • Le terrain se trouve sur la zone UA du Plan Local d’Urbanisme de la ville d’ORSCHWIHR approuvé le 04/09/2003.
  • Le terrain est en zone d’aléas moyen du Porte A connaissance Préfectorale « Aléas mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et la réhydratation des sols argileux ».
  • Le terrain est dans le périmètre de protection autour d’un monument historique (Ancien château et Fontaine).
  • Le terrain est concerné par une servitude aéronautique de dégagement. – Le terrain est concerné par une servitude établie à l’extérieur des zones de dégagement.

Le projet

Construction d’un bâtiment d’habitation collective totalisant 18 logements.

Le bâtiment est composé de :

  • Un niveau en sous-sol enterré : accueille un parc de stationnement de 26 places.
  • Un niveau en Rez-de-chaussée : accueille les 2 halls d’entrée permettant l’accès aux étages.

Chaque hall dessert 3 logements et leur jardin privatif en RDC. Ils accueillent chacun un local entretien, un local deux roues et 2 celliers. Ces deux halls sont situés à des niveaux différents afin de respecter la pente naturelle du terrain.

  • Les niveaux courants en R+1 : distribuent chacun 3 logements et leurs terrasses. Ils accueillent également 4 celliers.
  • Les niveaux courants en R+2 : distribuent chacun 3 logements (dont 1 duplex) et leurs terrasses. Ils accueillent également 4 celliers. Tous les étages sont desservis par un ascenseur et un escalier encloisonné. Les 18 logements sont accessibles PMR.

Chaque logement dispose à minima de deux places de stationnement. Les places de stationnements accessibles aux PMR sont supérieures aux 5% requis.

Stationnement des véhicules.

Il est demandé au PLU 2 places/logement soit 36 places.

Elles sont réparties de la sorte :

  • 26 places de garage en sous-sol ;
  • 10 places en stationnement extérieur 5% du nombre total de place soit 2 places seront adaptées aux PMR, dont une en extérieur.

Stationnement des 2 roues :

Selon la réglementation en vigueur, il est demandé :

  • 1 emplacement vélo de 1,5m² par logement F2 ;
  • 2 emplacements vélo de 1,5m² par logement F3 et plus.

Dans notre cas le bâtiment est composé de :

  • 4 F2 soit une surface demandée de local vélo équivalente à 6m² ;
  • 14 logements entre le F3 et F5 soit une surface demandée de local vélo équivalente à 42m².

Au total, il est demandé une surface de stationnement sécurisé pour vélo de 48m². Nous disposons de deux locaux de 6m² chacun clos et couvert au RDC à l’intérieur du bâtiment. 26m² au sous-sol. Les 10m² de stationnements sécurisés restant seront situés en extérieur.